Kde porostou ceny bytů v Praze: Tipy na lokality s potenciálem

Pražský trh s byty zůstává mimořádně silný. I přes stagnaci poptávky v posledních měsících ceny dál rostou – zejména v lokalitách, kde se plánuje nové metro, vznikají pracovní centra nebo probíhá masivní obnova čtvrtí. Z aktuální analýzy Flat Zone (projekt sledující reálné prodejní ceny bytů kolem stanic metra) vyplývá několik jasných trendů.

🔝 Kde jsou nejdražší byty

Nejdražší lokalitou zůstává Staroměstská, kde metr čtvereční přesáhl 255 000 Kč.Na dalších příčkách jsou Můstek (244 000 Kč/m²) a Malostranská (233 000 Kč/m²).Důvod? Historická rezidenční zástavba a několik nových luxusních projektů, které posunuly cenovou hladinu celého okolí.

💸 Kde se dá stále koupit „rozumně“

V rámci metra jsou stále levnější lokality jako Roztyly, Černý Most, Luka či Lužiny – tam se ceny drží pod hranicí 120 000 Kč/m². Podle dat je přitom rozdíl mezi těmito stanicemi a centrem metropole až dvojnásobný.

🚀 Lokality, které „vystřelí“

Podle Milana Ročka z Flat Zone a Libora Ostatka z Golem Finance mají největší růstový potenciál:

• Holešovice – ceny se za poslední dekádu více než ztrojnásobily (ze 42 000 na 150 000 Kč/m²).

• Smíchov – promění ho nová zástavba u nádraží i most přes Vltavu směrem na Podolí.

• Opatov – dosud převážně panelová oblast, kterou brzy doplní nové byty a občanská vybavenost.

• 
  

🚇 Metro D mění mapu

Ačkoliv metro D bude hotové nejdřív kolem roku 2036, jeho vliv na trh je už teď znatelný.Byty v okolí plánovaných stanic jako Olbrachtova, Nádraží Krč, Nové Dvory nebo Písnice se prodávají mezi 120 – 145 tisíci Kč/m².

Z investičního hlediska jde o velmi zajímavé lokality – kombinují budoucí dopravní dostupnost a ještě relativně přijatelnou cenu. Podle Ostatka bude „tajný tip“ oblast Pankráce, Kačerova a Pražského povstání – mají dostatek zeleně i dobrou infrastrukturu.

🏗️ Co rozhoduje o potenciálu lokality

Podle odborníků není rozhodující jen samotná nemovitost, ale i okolí:

„Koupit ošklivý byt v dobrém domě je lepší než luxusní byt v horší čtvrti,“říká Milan Roček.

Klíčové jsou:

• nové administrativní projekty (např. Karlín, Libeň, Smíchov),

• rozvoj infrastruktury (metro, mosty, škola, zeleň),

• a celkový rozvoj čtvrti.

• 
  

📈 Shrnutí pro investory i kupující

Ceny bytů v Praze sice zpomalily, ale nezastavily se.Lokality, které dnes působí jako „okrajové“, mohou za pár let patřit k nejžádanějším. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem růstu, sledujte místa s novými stanicemi metra, kancelářskými komplexy a zelení.

Zdroj: Seznam zprávy