Energetický štítek nemovitosti: Proč ho při prodeji nebo pronájmu opravdu potřebujete

Pokud prodáváte nebo pronajímáte nemovitost, neobejdete se bez průkazu energetické náročnosti budovy – zkráceně PENB. Tento dokument není jen zákonnou povinností, ale i důležitou informací pro každého, kdo zvažuje koupi či pronájem. Vysvětlím vám, proč je PENB nezbytný, jak ho získat a jak vám může pomoci zvýšit důvěru i atraktivitu nabídky.

Co je PENB a kdy ho musíte mít

Průkaz energetické náročnosti budovy hodnotí, kolik energie budova spotřebuje – na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení i osvětlení. Na základě těchto údajů zařazuje nemovitost do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).

PENB je povinný při prodeji nebo pronájmu celé nemovitosti. Musí být uveden už v samotném inzerátu a předán kupujícímu či nájemci při podpisu smlouvy.

Za nedodržení hrozí pokuty – až 100 000 Kč pro fyzické osoby a 200 000 Kč pro právnické osoby.

Jsou i výjimky, například u menších staveb, rekreačních objektů nebo pronájmu jednotlivého bytu v domě, pokud vlastník PENB nemá. Každý případ má ale svá specifika, proto je dobré se poradit s odborníkem, než se na výjimku spolehnete.

PENB jako výhoda, ne povinnost

Energetický průkaz nemusí být jen formalita – může být vaší silnou stránkou při prodeji či pronájmu.

Kupující dnes více než kdy dřív sledují provozní náklady a úspornost bydlení. Nemovitost s třídou A nebo B působí moderně, úsporně a ekologicky – a často se prodá rychleji. Naopak nízká energetická třída může být důvodem k vyjednávání o ceně.

Z pohledu prodávajícího nebo pronajímatele navíc PENB zvyšuje důvěryhodnost. Transparentní nabídka s kompletní dokumentací vyvolává u zájemců pocit jistoty – že nic neskrýváte a že se o nemovitost staráte zodpovědně.

Jak průkaz energetické náročnosti získat

Zpracování PENB zajišťuje autorizovaný energetický specialista.

Cena se běžně pohybuje mezi 3 000 až 6 000 Kč podle typu a velikosti objektu.

Budete potřebovat:

• základní údaje o nemovitosti (výkresy, plány, technické parametry),

• informace o způsobu vytápění, ohřevu vody a zateplení,

• případně umožnit odborníkovi osobní prohlídku objektu.

Dejte si pozor na podezřele levné nabídky typu „energetický štítek bez kontroly domu“. Takové dokumenty často nesplňují zákonné požadavky a mohou způsobit problémy při kontrole nebo samotném prodeji.

Pokud spolupracujete s realitním makléřem, proces se výrazně zjednoduší. Makléř ví, na koho se obrátit, pomůže připravit podklady a postará se o to, aby byl PENB v pořádku i včas.

Shrnutí

PENB není jen úřední dokument – je to vizitka vaší nemovitosti. Pomáhá splnit zákonnou povinnost, ale zároveň může zvýšit zájem, důvěru i prodejní cenu.

Pokud si nejste jistí, zda průkaz potřebujete nebo jak ho zajistit, rád vám s tím pomohu. Kontaktujte mě prostřednictvím údajů na tomto webu a postarám se o to, aby celý proces proběhl rychle, správně a bez starostí.